Điều kiện tự nhiên - cơ sở xây dựng dự án An Bình City

An Bình City – Bình Yên Cho Mọi Nhà – Chan Hòa Tổ Ấm Xanh. Nơi chúng ta tìm về cuộc sống an lành và thư thái sau những giờ làm việc căng thẳng. Dự án nằm tại vị trí đắc địa vượng khí đắc lộc tài.

1, Điều kiện tự nhiên
Điều kiện tự nhiên khu vực
* Địa hình: Khu vực dự án có địa hình tương đối bằng phẳng, cote cao độ chủ yếu từ +6.0 đến +7.0 rất thuận lợi cho việc phát triển khu ở, dịch vụ và thương mại.
* Khí hậu:
Khu đô thị “Thành Phố Giao Lưu”, Hà Nội nằm trong vùng đồng bằng Bắc Bộ, có khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm ướt, mùa Đông lạnh và tương đối khô, mùa Hè nóng và ẩm ướt. Khí hậu tại đây chia thành 4 mùa trong năm bao gồm hai mùa rõ rệt là mùa hè và mùa đông, hai mùa chuyển tiếp là mùa Xuân và mùa Thu.
- Mùa Hè: từ tháng 5 tới tháng 8, trời nóng và có mưa rào.
- Mùa Thu: Từ tháng 9 tới tháng 11, thời tiết khô và mát mẻ.
- Mùa Đông: Từ tháng 11 tới tháng 1 năm tiếp theo, thời tiết lạnh và hanh khô.
- Mùa Xuân: Từ tháng 2 tới tháng 4, thời tiết lạnh, mưa phùn và độ ẩm cao.
* Nhiệt độ không khí:
- Nhiệt độ trung bình 23,4 oC
- Nhiệt độ trung bình cao nhất là 28,7 oC
- Nhiệt độ trung bình thấp nhất là 16,6 oC

Phối cảnh An Bình City - Thành Phố Giao Lưu
Phối cảnh An Bình City - Thành Phố Giao Lưu
* Chế độ Bức xạ:
Khu vực nằm trong số giờ nắng ở mức độ trung bình của Việt Nam. Tổng số giờ nắng trung bình năm quan sát được là 1595.1 giờ. Thời kỳ nhiều nắng nhất là những tháng mùa mưa, số giờ nắng trung bình đạt khoảng 168 đến 205 giờ. Tháng ít nắng nhất có khoảng 43,3 giờ nắng.
- Tổng số giờ nắng trung bình năm 1464 giờ.
- Tổng lượng bức xạ trung bình năm 122Kcal/cm2.
* Mưa:
Đây là khu vực có lượng mưa trung bình khá lớn, có biến động qua các năm:
- Lượng mưa trung bình năm 1676mm - 1839mm.
- Số ngày mưa trung bình 144 ngày. Lượng mưa ngày lớn nhất 568mm.
- Lượng bốc hơi trung bình năm 989mm.
- Số ngày có mưa phùn trung bình năm 38,7 ngày.
* Độ Ẩm:
Độ ẩm không khí trung bình năm 84%. Từ tháng 6 đến tháng 11 là thời kỳ độ ẩm cao nhất trong năm. Các tháng 2,3,4 là thời kỳ khô hanh, độ ẩm trung bình tháng dưới 77%.
* Độ bốc Hơi:
Tại khu dân dụng Bắc Phú Cát, tổng lượng bốc hơi trung bình năm dao động trong khoảng từ 864,4 - 1122,2 mm. Độ bốc hơi cao nhất trong năm thường diễn ra vào các tháng V - VII và thấp nhất vào các tháng XII đến tháng III năm sau.
* Gió:
Mùa Hè:
- Tốc độ gió trung bình 2,2m/s.
- Hướng gió chủ đạo Đông Nam        
Mùa Đông:
- Tốc độ gió trung bình 2,8m/s.
- Hướng gió chủ đạo Đông Bắc
Tốc độ gió trung bình theo các hướng 2,4m/s.
* Bão: Khu vực này hàng năm chịu ảnh hưởng của một số cơn bão nhưng vận tốc nhỏ V = 20 – 30m/s.
* Thủy văn Dự án thuộc khu đô thị “Thành Phố Giao Lưu” bao gồm cả hồ cảnh quan chung cho toàn bộ đô thị. Hiện trạng không có kênh mương đi qua lô đất.

Vị trí liên kết vùng thuận lợi của An Bình City
Vị trí liên kết vùng thuận lợi của An Bình City
2, Điều kiện địa chất công trình
* Kết cấu địa chất của khu vực thực hiện dự án như sau:
- Lớp KQ: Đất đổ thành phần là Sét pha mầu xám nâu, xám ghi lẫn gạch vỡ, mảnh bê tông…
- Lớp 1: Sét mầu xám nâu, xám vàng, nâu đỏ, trạng thái nửa cứng.
- Lớp 2: Sét pha mầu xám nâu, trạng thái dẻo cứng.
- Lớp 3: Sét pha mầu xám xanh, xám vàng, xám nâu, trạng thái dẻo mềm.
- Lớp 4a: Sét mầu xám vàng, xám ghi, xám nâu, trạng thái dẻo cứng
- Lớp 4b: Sét mầu xám xanh, xám đen đôi chỗ kẹp cát lẫn vỏ sò, trạng thái dẻo chảy.
- Lớp 5: Sét pha mầu xám vàng, xám ghi, nâu đỏ, trạng thái dẻo cứng.
- Lớp 6: Sét mầu xám nâu, nâu đỏ loang lổ, trạng thái nửa cứng.
- Lớp 7a: Sét pha mầu xám nâu, xám vàng, trạng thái dẻo cứng.
- Lớp 7b: Sét pha mầu xám đen lẫn hữu cơ, trạng thái dẻo mềm.
- Lớp 8: Cát pha mầu xám nâu, xám ghi, kẹp sét pha, trạng thái dẻo.
- Lớp 9: Sét pha mầu xám nâu, xám ghi, kẹp cát, lẫn hữu cơ, trạng thái dẻo cứng.
- Lớp 10: Cát bụi mầu xám xanh, xám ghi, xám nâu, trạng thái chặt vừa.
- Lớp 11: Cát hạt vừa mầu xám nâu, xám xanh đôi chỗ lẫn sạn, trạng thái rất chặt.
- Lớp 12: Cuội sỏi lẫn cát sạn nhiều mầu sắc, trạng thái rất chặt.
- Lớp TK1: Sỏi lẫn cát mầu xám nâu, trạng thái rất chặt.
- Lớp TK2: Cát mịn mầu xám nâu lẫn sỏi nhỏ, trạng thái rất chặt.
- Lớp 13a: Cát hạt nhỏ mầu xám vàng, trạng thái chặt.
- Lớp 13b: Cát hạt vừa mầu xám vàng, xám nâu đôi chỗ lẫn sạn, trạng thái chặt đến rất chặt.
- Lớp 14: Cuội sỏi nhiều mầu sắc, trạng thái rất chặt.
- Lớp 15: Cát hạt vừa mầu xám xanh, trạng thái chặt.
- Lớp 16: Đá cát kết mầu xám xanh, xám ghi, phong hóa nứt nẻ mạnh.
* Đánh giá điều kiện tự nhiên
Đây là khu vực có nhiều điều kiện thuận lợi cho xây dựng dự án.
Địa hình đẹp, bằng phẳng, độ dốc thuận lợi cho thoát nước mặt.
Cần khảo sát để có phương án gia cố cho móng công trình và móng thiết bị trong quá trình xây dựng.

Hồ điều hòa 15ha - nơi mang lại bầu không khí trong lành cho cư dân
Hồ điều hòa 15ha - nơi mang lại bầu không khí trong lành cho cư dân
3, Nhận xét phân tích, đánh giá tổng quan
a. Những mặt thuận lợi
Thuận lợi về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu đô thị “Thành Phố Giao Lưu”:
- Phía Đông tiếp giáp đường vành đai 3, với đầy đủ hà tầng kỹ thuật, là một tuyến đường quan trọng trong việc kết nối các khu vực phụ cận với nội thành thành phố Hà Nội.
- Hiện tại, các tuyến đường xung quanh đã được hình thành theo định hướng trong quy hoạch 1/2000. Đó là các điểm thuận lợi lớn để người dân tiếp cận đến dự án.

Thuận lợi về giải phóng mặt bằng:
- Toàn bộ khu vực dự án đã được đền bù, giải phóng mặt bằng và san nền.

Thuận lợi về triển khai dự án theo quy hoạch chung :
- Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 định hướng phát triển cho khu vực bao gồm cả chức năng ở, do đó dự án là 1 phần cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung. Dự án nằm trong khu vực mới phát triển nên các tiện ích công cộng quanh khu vực xây dựng công trình rất mới, hiện đại và đồng bộ, khu vực dự án trong tương lai gần sẽ được sử dụng những tiện ích này.

Tiến độ hiện tại của An Bình City - Thành Phố Giao Lưu
Tiến độ hiện tại của An Bình City - Thành Phố Giao Lưu

b. Những mặt không thuận lợi
- Hiện nay môi trường phát triển nhà ở Hà nội đang dần hồi phục lại do khủng hoảng kinh tế toàn cầu, do đó việc xác định phân khúc thị trường nhà ở cần phải xem xét kỹ lưỡng.




Website dự án: http://www.anbinh-city.org/